会芳园是宁国府的后花园，此园奢华，园中有天香楼、登仙阁、逗蜂轩、凝曦轩等建筑，甚至还有小山，有一条小河流，是从北角墙下引来的活水。
原着里，秦可卿就自缢在天香楼，死后停灵于登仙阁，她的大丫鬟瑞珠在她死后触柱而亡，也停灵于登仙阁。荣国府修建大观园时，将一半的会芳园占用，也就是说，会芳园相当于大观园的半个前身。
林开星由后墙跃进了会芳园，行踪诡秘地沿着小河流西侧向园内深入，小河流西侧属于偏僻地带，遍布着树林花丛草丛，甚至还有小山，方便他掩藏。一路潜入，他不禁感叹宁国府的豪华，竟有如此奢华的一座后花园。
林开星对此也没奇怪，他听说了，当年宁国公贾演和荣国公贾源的功勋甚大，仅次于“四王”，两人的功勋加一起，堪比“四王”里功勋最大的北静郡王。虽说两人没被封王，都只封了国公，宁国府和荣国府的规模却都堪比郡王府。
这时林开星望见，小河流东侧的一个院落里有灯火之光。院落中间似有一座雕栏玉砌的二层楼，灯火之光便亮在那二楼房中。
“或许便是天香楼了。”林开星心想，“贾珍或许此刻就在那里。”
对于今夜的这场行动，他当然仔细策划过。
策划的其中一个重点在于，如何在诺大一座宁国府中找到贾珍。其实此事简单，在这夜间十点钟的时候，宁国府内哪座豪华建筑还亮着灯火，多半便可从中找到贾珍了。林开星知道，贾珍经常在夜间饮酒作乐，声色犬马。
小河流有宽处也有窄处，林开星来到相对较窄的河段，确认对岸无人后，他纵身一跃，跃到了小河流东侧。
他靠在了院落墙壁，屏声静气、蹑手蹑脚地沿着墙壁往北走了十几步，随即纵身而起，落在了院落的房顶。此时，在他眼前的院子中间，便是雕栏玉砌的二层楼，这确实就是天香楼！
他趴在房顶，仔细观察了一番天香楼。没错，二楼确实亮着灯火，一楼也亮着灯火。他蹲着身子，在房顶上又往北走了十几步，发现天香楼的后院中幽暗安静，仔细观察后，觉得这后院应该无人看守。
他从房顶上纵身跃下，悄悄潜入到天香楼后面，再次确认周围无人后，这次格外小翼地纵身而起，落在了二楼的回廊。随即，他蹲着身子，格外小翼地来到一扇后窗边。后窗是关着的，窗户是纸糊的。
“老爷目今如此对我，当初又何必将我给了大爷？”一个女子道。
“当初赖二将你带进府时，我一眼之下便瞧上你了。只是我让赖二买你来，便是要给我儿做房里人的，我这个做爹的岂好出尔反尔？何况，你做了我儿的房里人，我再和你欢好，岂不更美妙？”一个男子道。
“老爷好不正经！”女子笑道。
“哈哈哈，你不是就喜欢老爷我不正经的样子？”男子笑道。
“老爷，你我之事，府上已有些人晓得了，这些人看我的眼神都怪怪的，让我好生不自在，背后也没少说你我的闲话。”女子道。
“我看谁有这狗胆！日后谁这般，伱便告诉我，看我不打断他的狗腿！”贾珍拿腔作势道，“就连我儿对你我之事都不敢怎么着呢！”
“大爷他当然不敢，他对老爷可惧怕得紧哩。”女子笑道。
两人又说笑了几句后，女子问道：“对了，那秦姑娘的事儿如何了？究竟是否能和大爷定亲？”
男子道：“别说此事了，说了便来气，林家那个混账东西忒不识抬举，估量着是看上那秦丫头的美色了，死活不愿让出亲事。”
女子道：“凭老爷的身份能为，难不成还降伏不了他？虽说他是个厉害的哥儿，被皇上赏了个皇宫侍卫当了，可跟老爷比起来就差远着呢。”
男子又拿腔作势起来：“我自能降伏得了他，且看着吧，我已找了掌宫内相戴公公，过段日子便会罢了他的皇宫侍卫。他那伯父林如海已被皇上罢了官，等他也被罢官，届时那秦丫头多半便是我的了。”
“你的了？呵呵，我就晓得老爷是自己瞧上了那秦姑娘。”女子道。
“哎呀，口误，适才这话你可不许告诉他人，不然我不饶你。”男子道。
“放心吧，老爷，我岂是多嘴之人？”女子笑道，“我这里倒是也有一事求求老爷。”
“何事？”男子问。
“那秦姑娘必是个大美人，届时她过了咱们府上的门，老爷可别只顾着和她好，倒把我撂开了。”女子道。
“哈哈，你可是我的小心肝，我岂会撂开你？”男子笑道。
“若老爷真如此想，便赏我个一二千两银子，每次我尽心让老爷受用后，老爷要么赏一二十两银子，要么赏些不值多少钱的玩意儿，哼！”女子道。
“一二千两银子可就多了，明日倒是可以赏你一百两。”男子道。
“一百两就少了，怎么着也该五百两吧？老爷可别让我认为你是个吝啬的。”女子笑道。
“至多二百两，日后自然还要不断赏你的。”男子道。
“好吧，二百两就二百两，谢谢老爷了。”女子笑道。
“二百两都要赏你了，今夜还不再好好让我再受用一回？”男子笑道。
“老爷好坏！”女子笑道。
紧接着窗内便传出了旖旎之声。
这一男一女的对话，被窗外的林开星听得挺清楚，男子便是贾珍，女子显然是贾蓉的一个房里人，这女子叫银杏。
当初，根据贾府惯例，贾蓉需要有两个房里人了。贾珍想给贾蓉安排两个有姿色的，因贾蓉当时身边有一个有姿色的丫鬟，贾珍便临时让宁国府大管家赖二去外头再买一个回来，买来的女子便是银杏。
贾蓉的这两个房里人，都被贾珍爬灰了，银杏进府以来，多次跟贾珍私会，地点多半在天香楼。
“贾珍可真是个荒淫无耻的！窗内那贾蓉的房里人显然也不是个好女人。”林开星心想。
他将窗户一角捅破了一个洞，将一只眼睛贴在洞前，朝里看去，可不是为了看那旖旎的场景，而是为了查看贾珍和银杏所在的位置。房内的中间位置摆着张架子床，贾珍和银杏自然就在床内，房中还亮着灯火，灯火昏黄。
“竟不关灯，嗯，关灯了就少些情调了。”林开星又想。
这时他从怀中拿出了一样东西，乃是闷香！
他用火折子点燃闷香后，将闷香送入窗户一角的洞中……
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