内娱传奇:从2000年激变

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第244章 中等意思吧

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要买四合院,李有信身为第二代老百京,肯定有便利。

他找来董勐,让对方去寻找房源。

毕竟这家伙现在顶着九州网络科技ceo的名头,以前有群狐朋狗友,如今更是交友广泛。

一听是打算买来给李寻梅当嫁妆,大勐子立刻把胸膛拍的呯呯响。

“既然是二姐的嫁妆,我肯定办的漂漂亮亮。”

半天不到,他带着专业人士回来。

“来有信,这位是中大恒基房地产经纪有限公司的刘总,公司业务范围很广……”

“李总你好,我是刘奕鸣,很高兴为您服务。

我们中大恒基涵盖房地产委托买卖、差价置换、押旧换新、代办过户、各类房产贷款、房屋租赁和房屋托管等多种服务项目。”

刘奕鸣衣着得体,穿西装打领带,拿着大哥大,一看就是大老。

李有信伸手热情一握,“你好刘总,这次麻烦了,时间有限我直接说,我想要买两套四合院。”

“没问题,请问你喜欢在哪个区居住,对房产有什么别的要求?”

看着这位明星老板,刘奕鸣虽然心存好奇依然保持微笑开始介绍。

此时大部分的京城人,特别是年轻人都喜欢住楼房,告别低矮破烂的胡同大杂院。

像李有信这样主动求购四合院的买家,少之又少。

“目前京城还有4、5000套四合院,但并不意味着能够上市交易的四合院有这么多。

据统计,具备产权的、可以交易的四合院房源不足10%,而且多数破旧,保存较好的很少。”

正因为当前房产市场对四合院的需求不大,所以刘奕鸣说的较为详细。

加上知道对方的身份,没有什么忽悠湖弄之类的行为。

“这么说来,我能选择的范围有限。”

听到刘总一说,李有信微微皱眉。

情况似乎与他想象中有不同。

根据介绍,京城的四合院住宅主要分在东城、xi城、煊武、崇炆四大中心城区,其中东西`城四合院数量占总量的70%以上。

后海、交道口、南池子、朝内南小街、东华门、琉璃厂等区域都是四合院住宅的主要分布区域。

三言两语,马上把分布说清楚。

让李有信暗暗点头,“什么叫专业,这就是专业啊!”

一切房源尽在掌握。

“以前京城有句俗语叫东贵西富北贫南贱,放到四合院上也差不多。”

四合院房产在价格上差距巨大,根据其所处位置的差异,以及在风`水、格局和保存价值等方面不同而不同。

刘奕鸣从公文包里拿出一张京城旅游地图,铺在桌面上。

继续给客户讲解。

“保存比较完整的四合院价格也有区域规律,东城的四合院主要集中在东一条至八条,xi城的四合院集中在后海、西四一条至八条。

该区域四合院售价基本在1万5千元/平方米以上,在后海则达到2、3万千元/平方米,这里的四合院面积从300平方米—1500平方米不等。

而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的,流传到现在多数已经成为有几户甚至十几户居住的大杂院了。

这样的院子面积在100平方米—300平方米之间,目前售价是七八千元/平方米左右。”

一边在地图上圈圈点点,刘奕鸣一边给李有信报价。

同时观察对方的表情与神态。

通过细微的特征,揣摩客户的心理,进而采取不同的应对。

“钱不是问题,关键是保持的好,产权清晰,能够进行翻建与修缮,不会被拆迁。”

“ok,李总你放心,我们是专业的。”

听到李有信嘴里说出产权明晰、翻建修缮等字眼,刘奕鸣晓得这位当红歌手看着年轻,却是有头脑的人。

或者说在其背后,有内行指点。

从目前市场情况来看,四合院大都破旧不堪,因此客户在购买后很有可能对其进行翻建。

但按照京城的规定,对于四合院之类的房屋在重新设计时,其方案要报规划部门审批。

“你多在东西`城给我找找合适的院子,一进两进都行,还是那句话,钱不是问题。”

李有信看着刘奕鸣,再次强调一遍要求。

咱不差钱!

有了这个要求,刘奕鸣效率极高。

在一天之内,迅速给找到了几套。

其中两套在大栅栏区的排子胡同,东面离着前门公园不远,北边直线距离一公里外是故宫。

占地分别是250平米、半亩333平米。

要按东贵西富的分布,倒也没错。

因为是一次性结清,又看着李有信这位明星的面子上,讲价到了一万二每平。

按照一万二每平的价格,李有信瞬间花掉了720万,还不算各种税费,以及2%的中介费。

即便知道贵,他也有些肉疼。

要知道年中在给曾璃和李晓冉买的那两套开创京城历史的高级公寓,也不过1万多一平。

好在这两所四合院保存程度较高,地段也好,相互之间离着近。

一个字,值!

两个字,太值了!

等到04年放开购买四合院的文件一出,加上经济飞速发展,京城四合院的价格也犹如坐火箭般蹭蹭往上升。

07年时,市内的四合院价格每平方米人民币从5万元到16万元间不等。

等到16年大水漫灌后,进行挂牌交易的四合院动辄几亿起步,成为财富的象征。

哪怕范九亿亲至,也买不了2、3套院子。

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